宜春明月山溫湯鎮(zhèn)財政資金墊付小區(qū)物業(yè)費 專家:鎮(zhèn)政府涉嫌違規(guī)
小區(qū)原物業(yè)退出,新選聘的物業(yè)因業(yè)主和業(yè)委會存在矛盾未能入駐,當?shù)劓?zhèn)政府為了小區(qū)運轉正常決定代管小區(qū)物業(yè),而高達400多萬元的代管費用竟來源于財政資金的往年結余。這一事情發(fā)生在宜春明月山風景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn)天沐溫泉谷小區(qū)。
專家表示,用財政資金支付“物業(yè)費”涉嫌違規(guī)。
業(yè)主:鎮(zhèn)政府代管小區(qū)物業(yè)
據(jù)介紹,天沐溫泉谷小區(qū)前期物業(yè)公司2019年3月決定退出,終止物業(yè)服務后,由于新選聘的物業(yè)公司遲遲不能入駐,為了避免小區(qū)管理陷入真空,溫湯鎮(zhèn)政府決定自2020年1月22日起對小區(qū)物業(yè)代為管理。
“業(yè)主雖然暫時不用繳納物業(yè)費,但代管期間物業(yè)服務質量低下,小區(qū)得不到有效管理,極大影響了小區(qū)的居住環(huán)境,許多業(yè)主為此紛紛搬走,最終導致小區(qū)貶值,損害了小區(qū)業(yè)主的長遠利益!睒I(yè)主張愛萍解釋說。
為了早日結束代管的局面,在天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會的組織下,小區(qū)召開了業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)公司,但由于一些業(yè)主投訴選聘物業(yè)無效,宜春市住建局物業(yè)科、溫湯鎮(zhèn)政府便下發(fā)了《整改通知書》,要求小區(qū)業(yè)委會改正。小區(qū)業(yè)委會便針對《整改通知書》申請了行政復議,宜春市政府于2020年8月18日作出復議決定,撤銷了《整改通知書》。
“整改通知書被撤銷了,意味著選聘新的物業(yè)公司是合法的,可是溫湯鎮(zhèn)政府卻拒絕交接小區(qū)物業(yè)!睆垚燮颊f。
回應:已墊付400多萬元財政資金
“用財政資金墊付物業(yè)費也是無奈之舉。”12月13日,溫湯鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長肖育彬坦言。
據(jù)介紹,天沐溫泉谷小區(qū)位于天沐溫泉旅游度假區(qū),共2700多戶,是當?shù)馗咂焚|的小區(qū)。小區(qū)前期物業(yè)因虧損退出后,業(yè)委會召開第二次業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司,因存爭議導致新選聘的物業(yè)一直無法入駐。
肖育彬解釋說,鎮(zhèn)政府并非物業(yè)公司,沒有權利向業(yè)主收取物業(yè)費,只能由提供物業(yè)服務的人向業(yè)主收取。
“由于小區(qū)管理比較混亂,為了維護好小區(qū)的穩(wěn)定,我們才決定由鎮(zhèn)政府代管小區(qū)物業(yè),并墊付因代管產生的物業(yè)服務人員薪資和其他管理成本,直到新物業(yè)公司入駐后,再向小區(qū)業(yè)主補收代管期間的物業(yè)費。”肖育彬解釋說。
據(jù)肖育彬透露,目前已經(jīng)為代管物業(yè)墊付了400多萬元,資金均來源于鎮(zhèn)政府財政資金。
“墊付物業(yè)的費用都是財政資金的往年結余,真的付不起了!睖販(zhèn)黨委書記胡小明坦言。
既然如此,溫湯鎮(zhèn)政府為何一直不愿意放手?
胡小明表示,今年2月25日,天沐溫泉谷小區(qū)3名業(yè)主將天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會訴至法院,要求確認業(yè)委會召開的業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司的決議無效。
法院經(jīng)審理認為,業(yè)主要求確認業(yè)主大會決議無效的訴訟依據(jù)系行使法律賦予的業(yè)主撤銷權,適用1年的除斥期間。選聘新物業(yè)的投票結果于2019年7月24日公示,距業(yè)主起訴超過1年,撤銷權已經(jīng)消滅,3名業(yè)主的起訴主張缺乏事實與法律依據(jù)。今年8月3日,法院判決駁回了3名業(yè)主的訴訟請求。
但是,上述業(yè)主又就該案提起了上訴。目前,該案已于10月28日在宜春市中級人民法院開庭審理,但尚未宣判。
“待二審終審判決結果出來后,若小區(qū)業(yè)委會勝訴,鎮(zhèn)政府將停止代管,由此前選聘的物業(yè)公司入駐提供物業(yè)服務;若小區(qū)業(yè)委會敗訴,則將組織小區(qū)業(yè)主重新依法選聘物業(yè)公司!毙び蚪忉屨f。
專家:挪用財政資金涉嫌違規(guī)
“當?shù)卣鲃幼鳛榇苄^(qū)的初心雖好,但代管費用應當由業(yè)主承擔,直接使用財政資金為小區(qū)支付物業(yè)費,違背了財政資金的使用規(guī)定,已涉嫌違規(guī)!毙姓▽W專家、江西財經(jīng)大學教授王柱國說。
事實上,根據(jù)《宜春市住宅物業(yè)管理條例》第四十九條第一款之規(guī)定,物業(yè)公司退出,小區(qū)業(yè)主大會尚未選聘新物業(yè)的,當?shù)卣畱敃飿I(yè)監(jiān)管部門確定應急物業(yè)服務人,應急物業(yè)服務期限不超過六個月,服務費用由全體業(yè)主承擔。
發(fā)稿前,胡小明表示,為了理順天沐溫泉谷小區(qū)業(yè)委會與業(yè)主之間的關系,讓小區(qū)管理回歸正常,溫湯鎮(zhèn)政府能夠徹底“脫身”,小區(qū)將在有關政府部門的指導下再次召開業(yè)主大會,依法選舉新的業(yè)委會成員,確定物業(yè)公司入駐、交接事宜。(郭靜 戴平華)
責任編輯:王昊陽