百強房企2021年銷售額增3.9% 市場份額微降
中新財經3月31日電 (左宇坤)3月31日,中指院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產百強企業(yè)研究報告》顯示,2021年百強房企銷售額同比增長3.9%,市場份額微降至49.9%。
報告顯示,2021年,百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米,同比增長3.9%和1.6%;隨著房地產行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段,百強房企的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。
“同比增長3.9%這一增速首次低于全國0.9個百分點,市場份額也因此微降至49.9%。”中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院黃瑜解讀稱,可以看到市場調整期百強房企都是不約而同地降速,也在追求適度的規(guī)模。
“2021年的百強房企應該說是這十九年來企業(yè)變化最大的一年。”黃瑜說,一方面,國企的占比提升了3成,之前大概民企占7成、國企占3成,2021年是平分秋色;另一方面,2021年區(qū)域深耕型的企業(yè)57家,相對于2020年增加了8家,區(qū)域性的企業(yè)表現(xiàn)得更加穩(wěn)健。
但與此同時,百強房企仍然實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。報告認為是因為房企順應市場變化,緊抓熱點城市群發(fā)展機遇,運用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進回款。
平均來看,百強房企營業(yè)收入均值498.6億元,凈利潤均值56.2億元,分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產調控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響,百強房企凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。
對于2022年,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認為,房地產市場今年總體發(fā)展外部環(huán)境相對去年還是寬松的,特別是信貸方面。
“在房地產市場下行的過程中,無論是商業(yè)銀行、購房者還是地方政府,對房地產信用的偏好都是下降的,但是隨著我們積極地出臺的一些有效化解房地產企業(yè)風險政策舉措的落實,未來整個房地產市場的穩(wěn)定是有信心的!鼻睾缯J為,隨著房地產市場的穩(wěn)定,對正常的房地產合理的貸款需求的滿足是有條件的。
秦虹還提到,對于房地產市場的需求端,過去主要以限為主,今年根據(jù)不同的城市供求關系情況會有守有松,但一下子把幾個“限”全部取消大致是不可能的。
“目前房地產市場的政策主要是托而不舉,防止市場出現(xiàn)更大的風險,托住這個市場,以穩(wěn)為主,并不是要刺激這個市場出現(xiàn)新一輪的上漲!鼻睾绫硎荆(wěn)房價、 “房住不炒”,解決大城市的住房問題,依然是頂層的政策要求。
“穩(wěn)住經濟大盤要穩(wěn)住房地產業(yè)!眹鴦赵簠⑹率姨丶s研究員、國家統(tǒng)計局原總經濟師姚景源表示,房地產業(yè)在新的歷史時期的任務要由過去的高速發(fā)展轉為高質量發(fā)展,使產業(yè)健康發(fā)展,形成良性循環(huán)。(完)
責任編輯:袁汝晶